28 Rue Neuve du Pâtis, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Neuve du Pâtis, affiche un prix moyen de 1 452 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°26 mais inférieur de 6.86 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Neuve du Pâtis, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loing à 73 mètres
- - Montargis à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 619 mètres
- - Collège Le Grand Clos à 397 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 576 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 347 mètres
Ventes au 28 Rue Neuve du Pâtis
Les 2 ventes au 28 Rue Neuve du Pâtis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Neuve du Pâtis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Neuve du Pâtis, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Neuve du Pâtis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Neuve du Pâtis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Neuve du Pâtis dans son marché local
Prix du 28 Rue Neuve du Pâtis par rapport à la voie
Sur Rue Neuve du Pâtis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 620 €/m². Avec un prix moyen de 1 452 €/m², le 28 Rue Neuve du Pâtis se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Neuve du Pâtis par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Neuve du Pâtis se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Montargis et 21.3 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Neuve du Pâtis à Montargis
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Neuve du Pâtis est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
