2 Ruelle Pinon, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Pinon, affiche un prix moyen de 1 594 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle Pinon, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville.
4 niveaux - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1040 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0370 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 445 mètres
- - Collège du Chinchon à 142 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 445 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Pinon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Pinon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Pinon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Pinon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Pinon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Pinon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Pinon dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Pinon par rapport à la voie
Sur Ruelle Pinon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 594 €/m², le 2 Ruelle Pinon se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Pinon par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle Pinon se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 26.95 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle Pinon à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle Pinon est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 700 € au 2 Ruelle Pinon à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 993 € en assurant vous-même les visites, ou 996 € si le professionnel les prend en charge.
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