3 Rue Girard, 45170 Neuville-aux-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Girard, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1853, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Girard, 45170 Neuville-aux-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1853, situé dans le quartier Neuville-aux-Bois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Neuville Aux Bois à 399 mètres
- - Collège Léon Delagrange à 447 mètres
- - Ecole maternelle Karla Gerard à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Carl Norac à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Girard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Girard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Girard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Girard dans son marché local
Prix du 3 Rue Girard par rapport à la voie
Sur Rue Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 3 Rue Girard se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Girard par rapport à Neuville-aux-Bois et à Loiret
À Neuville-aux-Bois, le prix moyen des appartements atteint 1 728 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Girard se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Neuville-aux-Bois et 8.57 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Girard à Neuville-aux-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Girard est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuville-aux-Bois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuville-aux-Bois a augmenté de 25.96 % sur 1 an et augmenté de 44.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 728 €/m² au deuxième semestre 2019 à 999 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 372 €/m² sur la période récente.
