3 Allée des Merisiers, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Merisiers, affiche un prix moyen de 2 004 €/m², supérieur de 17.4 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Merisiers, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 512 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouillère à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 204 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 135 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 220 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 439 mètres
- - Ecole primaire La Cigogne à 343 mètres
Ventes au 3 Allée des Merisiers
Les 7 ventes au 3 Allée des Merisiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Merisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Merisiers, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Merisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Merisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Merisiers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Merisiers par rapport à la voie
Sur Allée des Merisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 004 €/m², le 3 Allée des Merisiers se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Merisiers par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Merisiers se situe 24.72 % en dessous de la moyenne de Orléans et 8.62 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Merisiers à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Merisiers est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
