4 Allée des Merisiers, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Merisiers, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Merisiers, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1311 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moreau à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 340 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 282 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 201 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 586 mètres
- - Ecole primaire La Cigogne à 452 mètres
Ventes au 4 Allée des Merisiers
Une vente a été recensée au 4 Allée des Merisiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Merisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Merisiers, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Merisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Merisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Merisiers dans son marché local
Prix du 4 Allée des Merisiers par rapport à la voie
Sur Allée des Merisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 4 Allée des Merisiers se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Merisiers par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Merisiers se situe 25.73 % en dessous de la moyenne de Orléans et 7.15 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Merisiers à Orléans
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Merisiers est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
