8 Allée du Clos Fleuri, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée du Clos Fleuri, affiche un prix moyen de 2 075 €/m², supérieur de 10.37 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée du Clos Fleuri, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 156 parkings - 1731 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pomme De Pin à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 551 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 1000 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 1032 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 836 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 822 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée du Clos Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée du Clos Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée du Clos Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée du Clos Fleuri, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Clos Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Clos Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée du Clos Fleuri dans son marché local
Prix du 8 Allée du Clos Fleuri par rapport à la voie
Sur Allée du Clos Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 075 €/m², le 8 Allée du Clos Fleuri se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée du Clos Fleuri par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée du Clos Fleuri se situe 22.05 % en dessous de la moyenne de Orléans et 12.47 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée du Clos Fleuri à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Allée du Clos Fleuri est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
