44 b Avenue de la Mouillère, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 b Avenue de la Mouillère, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², inférieur de 22.85 % à celui du n°44 a mais supérieur de 3.13 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 b Avenue de la Mouillère, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Les Roses à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 61 parkings - 1368 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouillère à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 224 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 161 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 240 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Bénédicte Maréchal à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 44 b Avenue de la Mouillère
Aucune vente n'a été recensée au 44 b Avenue de la Mouillère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 b Avenue de la Mouillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 b Avenue de la Mouillère, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 b Avenue de la Mouillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 b Avenue de la Mouillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 b Avenue de la Mouillère dans son marché local
Prix du 44 b Avenue de la Mouillère par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mouillère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 421 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 44 b Avenue de la Mouillère se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 b Avenue de la Mouillère par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 b Avenue de la Mouillère se situe 17.05 % en dessous de la moyenne de Orléans et 19.67 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 b Avenue de la Mouillère à Orléans
Le loyer moyen estimé au 44 b Avenue de la Mouillère est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
