2 Boulevard de Châteaudun, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Châteaudun, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Châteaudun, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sonis-Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 81 mètres
- - Orléans à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 304 mètres
- - Collège Dunois à 257 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 715 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 237 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Châteaudun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Châteaudun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Châteaudun, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Châteaudun dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 2 Boulevard de Châteaudun se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Châteaudun par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Châteaudun se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 52.14 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Châteaudun à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Châteaudun est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
