40 Boulevard de Châteaudun, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de Châteaudun, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°51 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de Châteaudun, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sonis-Saint-Jean à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sonis à 127 mètres
- - Orléans à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 321 mètres
- - Collège Dunois à 158 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 673 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 322 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 369 mètres
Ventes au 40 Boulevard de Châteaudun
Les 4 ventes au 40 Boulevard de Châteaudun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de Châteaudun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de Châteaudun dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 40 Boulevard de Châteaudun se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de Châteaudun par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de Châteaudun se situe 16.76 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 64.61 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de Châteaudun à Orléans
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de Châteaudun est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
