2 Cours Victor Hugo, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 7.52 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Plantes-Dauphine.
1 niveau - 615 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0463 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Candolle à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 868 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 849 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 97 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 507 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Victor Hugo, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Victor Hugo se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Orléans et 39.4 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
