22 Rue à Gault, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue à Gault, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue à Gault, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Acacias-Bannier-Groues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 155 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0786 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 1248 mètres
- - Collège Alice et Jean Pelletier à 884 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1244 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 890 mètres
- - Ecole maternelle Bastié/Boucher à 666 mètres
- - Ecole primaire Molière à 366 mètres
Ventes au 22 Rue à Gault
Les 3 ventes au 22 Rue à Gault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue à Gault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue à Gault, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue à Gault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue à Gault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue à Gault dans son marché local
Prix du 22 Rue à Gault par rapport à la voie
Sur Rue à Gault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 383 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 22 Rue à Gault se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue à Gault par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue à Gault se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Orléans et 35.23 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue à Gault à Orléans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue à Gault est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
