2 Rue Albert 1er, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert 1er, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 69 logements - 13 locaux - 114 parkings - 1130 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Orléans Mb à 128 mètres
- - Orléans à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 482 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 484 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 574 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 359 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 520 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert 1er, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 2 Rue Albert 1er se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert 1er par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert 1er se situe 18.18 % en dessous de la moyenne de Orléans et 18.05 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert 1er à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert 1er est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
