4 Rue Alexandre Caboche, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alexandre Caboche, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 136 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alexandre Caboche, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Laurent-Sanitas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 239 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai St-Laurent à 158 mètres
- - Orléans à 1300 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1065 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 891 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 878 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laurent à 378 mètres
Ventes au 4 Rue Alexandre Caboche
Les 13 ventes au 4 Rue Alexandre Caboche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Caboche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alexandre Caboche, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Caboche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Caboche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alexandre Caboche dans son marché local
Prix du 4 Rue Alexandre Caboche par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Caboche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 382 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 4 Rue Alexandre Caboche se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alexandre Caboche par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alexandre Caboche se situe 14.54 % en dessous de la moyenne de Orléans et 3.99 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alexandre Caboche à Orléans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alexandre Caboche est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.63 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 450 € au 4 Rue Alexandre Caboche à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 836 € en assurant vous-même les visites, ou 1 418 € si le professionnel les prend en charge.
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