82 Rue de Bellebat, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue de Bellebat, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², identique à celui du n°33 bis mais inférieur de 0.57 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue de Bellebat, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0906 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Droits De L'homme à 378 mètres
- - Orléans à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 532 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 657 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 661 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 469 mètres
- - Ecole maternelle Marie Stuart à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Olympia Cormier à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Rue de Bellebat
Aucune vente n'a été recensée au 82 Rue de Bellebat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue de Bellebat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue de Bellebat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Bellebat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Bellebat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue de Bellebat dans son marché local
Prix du 82 Rue de Bellebat par rapport à la voie
Sur Rue de Bellebat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 963 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 82 Rue de Bellebat se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue de Bellebat par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue de Bellebat se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 56.95 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue de Bellebat à Orléans
Le loyer moyen estimé au 82 Rue de Bellebat est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
