31 Rue de Coulmiers, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Coulmiers, affiche un prix moyen de 2 759 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°40 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Coulmiers, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois.
1 niveau - 283 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 186 mètres
- - Orléans à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 523 mètres
- - Collège Dunois à 159 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 526 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 512 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Louis Guilloux à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Coulmiers
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Coulmiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Coulmiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Coulmiers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Coulmiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Coulmiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Coulmiers dans son marché local
Prix du 31 Rue de Coulmiers par rapport à la voie
Sur Rue de Coulmiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 759 €/m², le 31 Rue de Coulmiers se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Coulmiers par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Coulmiers se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 49.54 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Coulmiers à Orléans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Coulmiers est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
