2 Rue de l'Abreuvoir, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°1 et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abreuvoir, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 355 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Roi à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 437 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 462 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 370 mètres
- - Ecole maternelle des Cordiers à 413 mètres
- - Ecole élémentaire des Cordiers à 386 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Abreuvoir
Les 2 ventes au 2 Rue de l'Abreuvoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abreuvoir, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 2 Rue de l'Abreuvoir se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abreuvoir par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abreuvoir se situe 14.99 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 65.91 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abreuvoir à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abreuvoir est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
