9 Rue de l'Empereur, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Empereur, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Empereur, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 1 local - 28 parkings - 1023 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 48 mètres
- - Orléans à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 610 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 533 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 673 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 379 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Empereur
Les 4 ventes au 9 Rue de l'Empereur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Empereur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Empereur, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Empereur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Empereur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Empereur dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Empereur par rapport à la voie
Sur Rue de l'Empereur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 052 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 9 Rue de l'Empereur se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Empereur par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Empereur se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 55.93 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Empereur à Orléans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Empereur est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
