8 b Rue de Lahire, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue de Lahire, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°8 c et de n°8 a.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Rue de Lahire, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bannier-Médiathèque à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 118 logements - 21 locaux - 202 parkings - 2778 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0859 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0860 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 221 mètres
- - Orléans à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 759 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 228 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1091 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 229 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 268 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 337 mètres
Ventes au 8 b Rue de Lahire
Les 7 ventes au 8 b Rue de Lahire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Rue de Lahire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Rue de Lahire, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue de Lahire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue de Lahire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue de Lahire dans son marché local
Prix du 8 b Rue de Lahire par rapport à la voie
Sur Rue de Lahire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 8 b Rue de Lahire se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue de Lahire par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Rue de Lahire se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de Orléans et 27.41 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Rue de Lahire à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 b Rue de Lahire est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
