2 Rue de Montargis, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montargis, affiche un prix moyen de 1 826 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 mais inférieur de 27.54 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Montargis, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Universités à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 1030 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'indien à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Service commun d'accueil des étrangers à 328 mètres
- - Collège Montesquieu à 756 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 209 mètres
- - Académie Football Orléans 45 à 270 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montargis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montargis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montargis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montargis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montargis dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montargis par rapport à la voie
Sur Rue de Montargis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 1 826 €/m², le 2 Rue de Montargis se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montargis par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Montargis se situe 31.07 % en dessous de la moyenne de Orléans et 2.82 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Montargis à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Montargis est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
