2 Rue des Grands Champs, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grands Champs, affiche un prix moyen de 2 844 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grands Champs, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Carmes-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 221 mètres
- - Orléans à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 1119 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1308 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 419 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Grands Champs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Grands Champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grands Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grands Champs, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grands Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grands Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grands Champs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grands Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 2 844 €/m², le 2 Rue des Grands Champs se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grands Champs par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grands Champs se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 54.15 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grands Champs à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grands Champs est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
