2 Rue des Montées, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Montées, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°3 et de n°2 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Montées, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mouillère à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 592 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 524 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 200 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 679 mètres
- - Ecole élémentaire Bénédicte Maréchal à 679 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Montées
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Montées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Montées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Montées, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Montées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Montées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Montées dans son marché local
Prix du 2 Rue des Montées par rapport à la voie
Sur Rue des Montées, le prix moyen des appartements s'établit à 2 417 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 2 Rue des Montées se situe 25.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Montées par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Montées se situe 32.46 % en dessous de la moyenne de Orléans et 2.55 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Montées à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Montées est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
