12 Rue des Villas, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°8 mais supérieur de 5.49 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Villas, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0839 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 197 mètres
- - Orléans à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 634 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 321 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 705 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 332 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Croix-Saint Euverte à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Villas
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Villas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Villas, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 12 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 12 Rue des Villas se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Villas par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Villas se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Orléans et 40.07 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Villas à Orléans
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Villas est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
