21 Rue des Villas, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², inférieur de 21.6 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Villas, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Châteaudun-Dunois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 503 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaucourt à 226 mètres
- - Orléans à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 666 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 282 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 679 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Croix-Saint Euverte à 298 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Croix-Saint Euverte à 338 mètres
Ventes au 21 Rue des Villas
Les 8 ventes au 21 Rue des Villas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Villas, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 21 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 21 Rue des Villas se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Villas par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Villas se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Orléans et 27.14 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Villas à Orléans
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Villas est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
