2 Rue du Grenier à Sel, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grenier à Sel, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grenier à Sel, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Carmes-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 130 mètres
- - Orléans à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 1040 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 463 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1266 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 454 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 99 mètres
Ventes au 2 Rue du Grenier à Sel
Une vente a été recensée au 2 Rue du Grenier à Sel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grenier à Sel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grenier à Sel, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grenier à Sel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grenier à Sel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grenier à Sel dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grenier à Sel par rapport à la voie
Sur Rue du Grenier à Sel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 2 Rue du Grenier à Sel se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grenier à Sel par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grenier à Sel se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de Orléans et 35.66 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grenier à Sel à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grenier à Sel est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
