34 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Poirier, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°32 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Poirier, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 199 mètres
- - Orléans à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 678 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 507 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 733 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 230 mètres
Ventes au 34 Rue du Poirier
Les 7 ventes au 34 Rue du Poirier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Poirier, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Poirier dans son marché local
Prix du 34 Rue du Poirier par rapport à la voie
Sur Rue du Poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 067 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 34 Rue du Poirier se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Poirier par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Poirier se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 58.48 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Poirier à Orléans
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Poirier est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
