2 Rue Emile Davoust, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Davoust, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.39 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Davoust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 1374 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 96 mètres
- - Orléans à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 363 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 164 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 798 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Zay à 327 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Pensée à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Davoust
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Davoust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Davoust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Davoust, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Davoust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Davoust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Davoust dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Davoust par rapport à la voie
Sur Rue Emile Davoust, le prix moyen des appartements s'établit à 3 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 2 Rue Emile Davoust se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Davoust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Davoust se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 67.15 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Davoust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Davoust est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
