2 Rue Grison, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grison, affiche un prix moyen de 2 998 €/m², inférieur de 9.34 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grison, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Barentin à 217 mètres
- - Orléans à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 1153 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 663 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 652 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 133 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles à 87 mètres
Ventes au 2 Rue Grison
Les 4 ventes au 2 Rue Grison constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grison, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grison dans son marché local
Prix du 2 Rue Grison par rapport à la voie
Sur Rue Grison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 998 €/m², le 2 Rue Grison se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grison par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grison se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 59.55 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grison à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grison est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
