21 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², inférieur de 3.61 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 136 logements - 10 locaux - 209 parkings - 1578 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 74 mètres
- - Orléans à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 418 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 617 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 404 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 197 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 568 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 357 mètres
Ventes au 21 Rue Marcel Proust
Les 2 ventes au 21 Rue Marcel Proust donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Proust, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 189 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 21 Rue Marcel Proust se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcel Proust se situe 22.76 % en dessous de la moyenne de Orléans et 11.44 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Proust est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
