23 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 136 logements - 10 locaux - 209 parkings - 1578 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 72 mètres
- - Orléans à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 424 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 613 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 200 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 572 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marcel Proust, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 23 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 189 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 23 Rue Marcel Proust se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marcel Proust se situe 19.87 % en dessous de la moyenne de Orléans et 15.61 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marcel Proust est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
