2 bis Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
183 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 1746 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0577 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 155 mètres
- - Orléans à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 302 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 567 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 366 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 133 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 497 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 2 bis Rue Marcel Proust se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Marcel Proust se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Orléans et 1.05 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Marcel Proust est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 250 € au 2 bis Rue Marcel Proust à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 756 € en assurant vous-même les visites, ou 1 378 € si le professionnel les prend en charge.
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