3 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², supérieur de 18.85 % à celui du n°5 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marcel Proust, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 506 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 171 mètres
- - Orléans à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 290 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 547 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 152 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 477 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 3 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 189 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 3 Rue Marcel Proust se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marcel Proust par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marcel Proust se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de Orléans et 33.6 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marcel Proust à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marcel Proust est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
