40 Rue Marchais, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Marchais, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°42 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Marchais, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ouest-Corne de Cerf-Guignegault à dominante résidentielle.
10 niveaux - 113 logements - 73 parkings - 2304 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hautes Levées à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 831 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 773 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 697 mètres
Ventes au 40 Rue Marchais
Les 22 ventes au 40 Rue Marchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Marchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Marchais, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Marchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Marchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Marchais dans son marché local
Prix du 40 Rue Marchais par rapport à la voie
Sur Rue Marchais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 40 Rue Marchais se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Marchais par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Marchais se situe 27.87 % en dessous de la moyenne de Orléans et 4.07 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Marchais à Orléans
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Marchais est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
