1 Venelle de Gien, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Venelle de Gien, affiche un prix moyen de 2 742 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Venelle de Gien, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Argonne Sud-Jean Zay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont St-Vincent à 252 mètres
- - Orléans à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 473 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 802 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 494 mètres
- - Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 479 mètres
- - Ecole maternelle Marie Stuart à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Olympia Cormier à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Venelle de Gien
Aucune vente n'a été recensée au 1 Venelle de Gien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Venelle de Gien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Venelle de Gien, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Venelle de Gien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Venelle de Gien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Venelle de Gien dans son marché local
Prix du 1 Venelle de Gien par rapport à la voie
Sur Venelle de Gien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 2 742 €/m², le 1 Venelle de Gien se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Venelle de Gien par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Venelle de Gien se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 45.93 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Venelle de Gien à Orléans
Le loyer moyen estimé au 1 Venelle de Gien est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
