1 Rue de Gradoux, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Gradoux, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 9.82 % à celui du n°15 mais supérieur de 5.15 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Gradoux, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Puits de Ville-Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0825 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 897 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 61 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Gradoux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Gradoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Gradoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Gradoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Gradoux dans son marché local
Prix du 1 Rue de Gradoux par rapport à la voie
Sur Rue de Gradoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 088 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 1 Rue de Gradoux se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Gradoux par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Gradoux se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 11.97 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Gradoux à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Gradoux est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
