2 Rue de Vincennes, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², supérieur de 3.01 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vincennes, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 872 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0330 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Marie à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 784 mètres
- - Collège Pierre de Coubertin à 785 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 854 mètres
- - Ecole maternelle Courtil Loison à 1114 mètres
- - Ecole primaire Anne Frank à 461 mètres
Ventes au 2 Rue de Vincennes
Les 2 ventes au 2 Rue de Vincennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vincennes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 2 Rue de Vincennes se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vincennes par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vincennes se situe 37.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 74.99 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vincennes à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vincennes est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
