38 Rue du Ballon, 45650 Saint-Jean-le-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Ballon, affiche un prix moyen de 2 502 €/m², supérieur de 5.53 % à celui du n°40 mais inférieur de 3.06 % à celui du n°50 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Ballon, 45650 Saint-Jean-le-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 197 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ballons à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Maurice Genevoix à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Demay-Vignier-Charles Jeune à 343 mètres
Ventes au 38 Rue du Ballon
Les 5 ventes au 38 Rue du Ballon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Ballon, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Ballon dans son marché local
Prix du 38 Rue du Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 38 Rue du Ballon se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Ballon par rapport à Saint-Jean-le-Blanc et à Loiret
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 2 368 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Ballon se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-le-Blanc et 35.61 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Ballon à Saint-Jean-le-Blanc
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Ballon est de 14.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-le-Blanc, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-le-Blanc a baissé de 6.52 % sur 1 an et augmenté de 3.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 937 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 577 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 533 €/m² sur la période récente.
