104 Allée du Bellay, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Allée du Bellay, affiche un prix moyen de 1 273 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°125 et de n°73.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Allée du Bellay, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 86 mètres
- - Cahors à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 876 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 547 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 882 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 427 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 953 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 768 mètres
Ventes au 104 Allée du Bellay
Les 2 ventes au 104 Allée du Bellay donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Allée du Bellay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Allée du Bellay, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Allée du Bellay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Allée du Bellay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Allée du Bellay dans son marché local
Prix du 104 Allée du Bellay par rapport à la voie
Sur Allée du Bellay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 397 €/m². Avec un prix moyen de 1 273 €/m², le 104 Allée du Bellay se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Allée du Bellay par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Allée du Bellay se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Cahors et 25.42 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Allée du Bellay à Cahors
Le loyer moyen estimé au 104 Allée du Bellay est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
