2 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 421 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 126 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Gare Routière à 109 mètres
- - Cahors à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 544 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 129 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 76 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 731 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 362 mètres
Ventes au 2 Boulevard Léon-Gambetta
Les 3 ventes au 2 Boulevard Léon-Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Léon-Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 421 €/m², le 2 Boulevard Léon-Gambetta se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Léon-Gambetta se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Cahors et 11.9 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 050 € au 2 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 776 € en assurant vous-même les visites, ou 888 € si le professionnel les prend en charge.
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