32 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cahors à 66 mètres
- - Cahors à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 769 mètres
- - Collège Gambetta à 137 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 801 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 391 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 496 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Léon-Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Léon-Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Léon-Gambetta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 32 Boulevard Léon-Gambetta se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Léon-Gambetta se situe 20.21 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 15.44 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 100 € au 32 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 328 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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