63 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 63 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°65 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 314 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murat à 73 mètres
- - Cahors à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 686 mètres
- - Collège Gambetta à 231 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 716 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 599 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 132 mètres
Ventes au 63 Boulevard Léon-Gambetta
Les 2 ventes au 63 Boulevard Léon-Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Boulevard Léon-Gambetta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 63 Boulevard Léon-Gambetta se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Boulevard Léon-Gambetta se situe 19.5 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 14.76 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 63 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 550 € au 63 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 314 € en assurant vous-même les visites, ou 1 157 € si le professionnel les prend en charge.
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