63 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°65 et du 8.07 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 314 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murat à 73 mètres
- - Cahors à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 686 mètres
- - Collège Gambetta à 231 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 716 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 599 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 132 mètres
Ventes au 63 Boulevard Léon-Gambetta
Une vente a été recensée au 63 Boulevard Léon-Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Boulevard Léon-Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 704 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 63 Boulevard Léon-Gambetta se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Boulevard Léon-Gambetta se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 7.65 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 63 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
