8 Passage Lacapelle, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Lacapelle, affiche un prix moyen de 1 239 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°8 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Lacapelle, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 71 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 92 mètres
- - Cahors à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 979 mètres
- - Collège Gambetta à 368 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1015 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Etienne - Lycée des métiers des arts appliqués, de l'image et de la communication à 739 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Gabriel à 305 mètres
Ventes au 8 Passage Lacapelle
Les 2 ventes au 8 Passage Lacapelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Lacapelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Lacapelle, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Lacapelle dans son marché local
Prix du 8 Passage Lacapelle par rapport à la voie
Sur Passage Lacapelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 217 €/m². Avec un prix moyen de 1 239 €/m², le 8 Passage Lacapelle se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Lacapelle par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Lacapelle se situe 20.37 % en dessous de la moyenne de Cahors et 22.76 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Lacapelle à Cahors
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Lacapelle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
