2 c Place de la Source, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 c Place de la Source, affiche un prix moyen de 1 359 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°3 c et de n°1 c.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 c Place de la Source, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Cabessut à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 689 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Verrerie à 139 mètres
- - Cahors à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 155 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 330 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 189 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Etienne à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 440 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Teysseyre à 222 mètres
Ventes au 2 c Place de la Source
Les 4 ventes au 2 c Place de la Source constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 c Place de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 c Place de la Source, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 c Place de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 c Place de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 c Place de la Source dans son marché local
Prix du 2 c Place de la Source par rapport à la voie
Sur Place de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 1 422 €/m². Avec un prix moyen de 1 359 €/m², le 2 c Place de la Source se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 c Place de la Source par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 c Place de la Source se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Cahors et 15.75 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 c Place de la Source à Cahors
Le loyer moyen estimé au 2 c Place de la Source est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 950 € au 2 c Place de la Source à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 699 € en assurant vous-même les visites, ou 849 € si le professionnel les prend en charge.
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