48 Rue des Carmes, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue des Carmes, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°54 et de n°41.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue des Carmes, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 33 parkings - 335 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 97 mètres
- - Cahors à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 989 mètres
- - Collège Gambetta à 247 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1023 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Gabriel à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue des Carmes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue des Carmes dans son marché local
Prix du 48 Rue des Carmes par rapport à la voie
Sur Rue des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 848 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 48 Rue des Carmes se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue des Carmes par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue des Carmes se situe 25.26 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 14.18 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue des Carmes à Cahors
Le loyer moyen estimé au 48 Rue des Carmes est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
