44 Rue Saint André, 46000 Cahors
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint André, affiche un prix moyen de 1 390 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°36 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint André, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murat à 103 mètres
- - Cahors à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 614 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 263 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 644 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Etienne - Lycée des métiers des arts appliqués, de l'image et de la communication à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 663 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 96 mètres
Ventes au 44 Rue Saint André
Les 2 ventes au 44 Rue Saint André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint André, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint André dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint André par rapport à la voie
Sur Rue Saint André, le prix moyen des appartements s'établit à 1 430 €/m². Avec un prix moyen de 1 390 €/m², le 44 Rue Saint André se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint André par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 549 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint André se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Cahors et 13.83 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint André à Cahors
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint André est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 500 € au 44 Rue Saint André à Cahors, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 738 € en assurant vous-même les visites, ou 869 € si le professionnel les prend en charge.
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