172 Rue Victor Hugo, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°156 mais inférieur de 4.16 % à celui du n°149.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Rue Victor Hugo, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 363 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 53 mètres
- - Cahors à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1096 mètres
- - Collège Gambetta à 243 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1129 mètres
- - Lycée général et technologique Clément Marot à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Gabriel à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 172 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 172 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Rue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 172 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 172 Rue Victor Hugo se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Rue Victor Hugo par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Rue Victor Hugo se situe 33.1 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 21.32 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Rue Victor Hugo à Cahors
Le loyer moyen estimé au 172 Rue Victor Hugo est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
