304 Rue Victor Hugo, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 304 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 726 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°303 et de n°289.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Rue Victor Hugo, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Fénelon.
1 niveau - 665 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergon à 141 mètres
- - Cahors à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1187 mètres
- - Collège Gambetta à 293 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1219 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 741 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 78 mètres
- - Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 304 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Rue Victor Hugo, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 304 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 304 Rue Victor Hugo se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Rue Victor Hugo par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Rue Victor Hugo se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 1.11 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Rue Victor Hugo à Cahors
Le loyer moyen estimé au 304 Rue Victor Hugo est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
