2 bis Boulevard Carnot, 47000 Agen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 1 999 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard Carnot, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Pavillonnaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 81 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jayan Liberté à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 420 mètres
- - Collège Paul Dangla à 339 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1208 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 331 mètres
- - Ecole maternelle Sembel à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Sembel à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Boulevard Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Boulevard Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard Carnot, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 1 999 €/m², le 2 bis Boulevard Carnot se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard Carnot par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard Carnot se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Agen et 34.16 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard Carnot à Agen
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard Carnot est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.39 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 950 € au 2 bis Boulevard Carnot à Agen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 499 € en assurant vous-même les visites, ou 1 249 € si le professionnel les prend en charge.
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