40 Rue Fleurus, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Fleurus, affiche un prix moyen de 1 685 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°25 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Fleurus, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Périurbain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 199 mètres
- - Agen à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 431 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 635 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 358 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Ponts à 433 mètres
- - Ecole privée du Sacré-coeur à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Fleurus
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Fleurus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Fleurus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Fleurus, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fleurus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Fleurus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Fleurus dans son marché local
Prix du 40 Rue Fleurus par rapport à la voie
Sur Rue Fleurus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 685 €/m², le 40 Rue Fleurus se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Fleurus par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Fleurus se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Agen et 14.63 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Fleurus à Agen
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Fleurus est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
