12 bis Rue Hoche, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 063 €/m², supérieur de 12.24 % à celui du n°9 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Hoche, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Ouest Urbain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 96 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0925 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 544 mètres
- - Collège Paul Dangla à 297 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 315 mètres
- - Ecole maternelle Sembel à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Sembel à 97 mètres
Ventes au 12 bis Rue Hoche
Les 7 ventes au 12 bis Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Hoche, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 954 €/m². Avec un prix moyen de 2 063 €/m², le 12 bis Rue Hoche se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Hoche par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Hoche se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de Agen et 38.27 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Hoche à Agen
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Hoche est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
