2 Rue Vaucanson, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vaucanson, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Canton Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 158 mètres
- - Agen à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 278 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 686 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 340 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 683 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Ponts à 272 mètres
- - Ecole privée du Sacré-coeur à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vaucanson
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vaucanson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vaucanson, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 2 Rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 2 Rue Vaucanson se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vaucanson par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vaucanson se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Agen et 8.57 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vaucanson à Agen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vaucanson est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
